Аренда жилья в Казахстане дорожает: что происходит с рынком перед началом учебного года
Аренда жилья в Казахстане дорожает: что происходит с рынком перед началом учебного года
В Казахстане приближается традиционно активный сезон на рынке аренды. В конце августа и начале сентября в крупные города приезжают студенты, что увеличивает спрос на квартиры, комнаты и общежития.
Однако в 2026 году аренда заметно дорожала ещё до пика сезонного спроса.
По данным исследования Energyprom, в июле стоимость аренды благоустроенного жилья в Казахстане выросла примерно на 14,2% в годовом выражении. Для сравнения, годом ранее темпы роста составляли около 8,2%.
Средняя стоимость аренды благоустроенного жилья по стране достигла примерно 5,1 тыс. тенге за квадратный метр.
Дело не только в студентах
Рост спроса со стороны студентов действительно влияет на рынок аренды, особенно в Алматы, Астане и других крупных образовательных центрах.
Каждый год перед началом учебного года тысячи студентов начинают одновременно искать квартиры, комнаты и места в общежитиях.
Но текущая динамика показывает, что рост стоимости аренды нельзя объяснить только сезонностью.
Цены росли ещё до начала основного студенческого сезона, а двузначные годовые темпы роста наблюдаются уже не первый месяц.
Это указывает на более широкий дисбаланс между спросом на доступное арендное жильё и его предложением.
Алматы остаётся одним из самых напряжённых рынков
Особенно заметна ситуация в Алматы.
В августе спрос на квартиры традиционно увеличивается из-за приезда студентов. Наиболее востребованными становятся небольшие квартиры рядом с университетами, центром города, общественным транспортом и станциями метро.
Однокомнатные квартиры особенно чувствительны к такому спросу: именно этот формат часто выбирают студенты, молодые специалисты и арендаторы, которые снимают жильё совместно.
Поэтому хорошие варианты по адекватной цене могут уходить с рынка значительно быстрее.
Почему аренда продолжает дорожать
На стоимость аренды одновременно влияет несколько факторов.
Среди них:
сезонный рост спроса; внутренняя миграция в крупные города; рост стоимости жилья; инфляция и увеличение расходов собственников; ограниченное предложение доступных квартир; высокий спрос на небольшие квартиры.
Поэтому окончание студенческого сезона само по себе не обязательно означает заметное снижение стоимости аренды.
Что это означает для арендаторов
Тем, кто планирует снимать квартиру в Алматы, Астане или другом крупном городе в ближайшие недели, стоит начинать поиск заранее.
Особенно это касается квартир в популярных районах и рядом с университетами.
При этом высокая активность на рынке создаёт и дополнительные риски.
Не стоит переводить депозит или предоплату до проверки квартиры, документов и личности арендодателя. Если цена значительно ниже похожих предложений в том же районе, объявление стоит проверить особенно внимательно.
Также желательно заранее зафиксировать в договоре стоимость аренды, размер депозита, коммунальные платежи и условия его возврата.
Что будет с ценами дальше
Точно прогнозировать стоимость аренды в ближайшие месяцы сложно.
Сезонный спрос может поддерживать цены в конце августа и сентябре, особенно в крупнейших городах. Однако дальнейшая динамика будет зависеть не только от студентов, но и от общего предложения квартир, инфляции и ситуации на рынке недвижимости.
Для арендаторов главным фактором становится не только цена, но и скорость поиска: в периоды высокого спроса качественные и адекватно оценённые квартиры могут находить арендаторов очень быстро.
ORNA продолжит следить за рынком аренды и ценами на недвижимость в Казахстане.
Источник данных: Energyprom, анализ рынка аренды жилья в Казахстане, опубликованный 18 августа 2026 года.