Казахстанцы с долей до 50% в квартире смогут приватизировать госжильё: что изменилось
Казахстанцы с долей до 50% в квартире смогут приватизировать госжильё
В Казахстане изменили правила приватизации жилья из государственного жилищного фонда.
Соответствующее постановление Правительство Республики Казахстан приняло 14 августа 2026 года, а новые нормы должны вступить в силу 28 августа 2026 года.
Одно из важных изменений касается граждан, у которых уже имеется доля в ранее приватизированной квартире.
Что изменилось
По новым правилам наличие у члена семьи основного нанимателя доли 50% или менее в ранее приватизированном жилье не лишает его возможности в дальнейшем реализовать право на приватизацию жилья из государственного жилищного фонда.
Это уточняет ситуацию для семей, где человек формально уже имеет часть другого жилья, но не владеет им полностью.
Ранее приватизированное жильё тоже не всегда станет препятствием
Поправки также уточняют, что ранее проведённая приватизация жилья не во всех случаях автоматически является основанием для отказа.
В частности, препятствием не должно становиться жильё, которое было приватизировано посредством купонного механизма либо иным способом до 4 декабря 2024 года.
При этом общий принцип сохраняется: граждане Казахстана вправе приватизировать только одно жилище из государственного жилищного фонда, если законодательством не предусмотрено иное.
Кого это может затронуть
Изменения могут быть особенно важны для семей, в которых один из членов:
имеет небольшую долю в ранее приватизированной квартире; участвовал в старой приватизации; проживает в государственном или служебном жилье; рассматривает возможность оформить занимаемое государственное жильё в собственность.
Однако наличие доли до 50% не означает автоматическую приватизацию.
Для приватизации всё равно необходимо соответствовать установленным требованиям и пройти предусмотренную законом процедуру.
Как происходит приватизация государственного жилья
Вопрос о приватизации рассматривают соответствующие жилищные комиссии.
В зависимости от принадлежности жилья это могут быть комиссии местных исполнительных органов, государственных предприятий или государственных учреждений.
Заявление на приватизацию может подаваться через Государственную корпорацию «Правительство для граждан» либо через портал электронного правительства в предусмотренных правилами случаях.
Государственные разъяснения также указывают на необходимость представить предусмотренный перечень документов, включая заявление и документы, подтверждающие право на приватизацию соответствующего жилья.
Когда изменения вступят в силу
Новые правила должны вступить в силу 28 августа 2026 года.
До этого момента применяется действующий порядок.
Если вы планируете приватизацию государственного жилья, имеет смысл проверить свою конкретную ситуацию после вступления изменений в силу и при необходимости получить официальное разъяснение в жилищном органе или через eGov.
Что это значит для рынка жилья
Эти изменения не относятся напрямую к обычной покупке или продаже квартиры на вторичном рынке.
Речь идёт именно о переходе государственного жилья в частную собственность в порядке приватизации.
Тем не менее для отдельных семей изменения могут расширить возможность оформить занимаемое государственное жильё в собственность и устранить ситуации, когда небольшая доля в другой квартире становилась препятствием.
ORNA продолжит следить за изменениями законодательства и рынка недвижимости Казахстана.
Источник: Kazinform, 19 августа 2026 года; изменения в правила приватизации жилья из государственного жилищного фонда, принятые Правительством РК 14 августа 2026 года.