Рынок жилья Казахстана: цены растут, а сделок становится меньше
Рынок жилья Казахстана: цены растут, а сделок становится меньше
ORNA запускает раздел новостей и аналитики рынка недвижимости Казахстана. Здесь мы будем рассказывать о ценах на жильё, количестве сделок, ипотеке и других изменениях, важных для покупателей, продавцов и арендаторов.
Рынок недвижимости Казахстана показывает неоднозначную динамику: стоимость жилья продолжает расти, однако покупательская активность снизилась.
По итогам июля 2026 года в Казахстане зарегистрировано 37 158 сделок купли-продажи жилья. Это на 4,9% меньше, чем в июне, и на 6,5% меньше, чем годом ранее.
Особенно заметное снижение активности произошло на крупнейших рынках страны. В Алматы количество сделок сократилось на 13,9%, а в Астане — на 19%.
Что происходит с ценами в Алматы
Несмотря на снижение количества сделок, цены на новое жильё продолжают расти.
В июле средняя стоимость квадратного метра в новостройках Алматы достигла примерно 739,7 тыс. тенге. За месяц новое жильё подорожало на 1,9%, а за год — на 16,6%.
На вторичном рынке ситуация немного отличается. Средняя цена составила около 743,5 тыс. тенге за квадратный метр, снизившись на 0,8% за месяц. При этом по сравнению с прошлым годом вторичное жильё всё ещё стоит примерно на 8% дороже.
Таким образом, средняя стоимость квадратного метра нового и вторичного жилья в Алматы практически сравнялась.
Что это значит для покупателей
Снижение количества сделок при продолжающемся росте цен может указывать на то, что покупатели стали осторожнее.
На решение о покупке влияют не только цены на недвижимость, но и доступность ипотеки, размер первоначального взноса и общая стоимость кредитования.
Покупателям стоит сравнивать предложения как на первичном, так и на вторичном рынке, обращая внимание не только на цену квартиры, но и на район, состояние дома, инфраструктуру и условия финансирования.
Что это значит для продавцов
При снижении количества сделок правильная цена объявления становится особенно важной.
Если квартира заметно дороже похожих объектов в том же районе или жилом комплексе, срок продажи может увеличиться.
Поэтому при размещении объявления стоит учитывать не только желаемую стоимость, но и цены сопоставимых объектов на рынке.
Что будет дальше
Ближайшие месяцы покажут, сохранится ли рост стоимости жилья при более низкой активности покупателей.
Для Алматы особенно интересно будет наблюдать за соотношением цен первичного и вторичного рынков — сейчас средняя стоимость квадратного метра в этих сегментах практически сравнялась.
ORNA продолжит следить за рынком недвижимости Казахстана и публиковать важные изменения для покупателей, продавцов и арендаторов.