Квартиры дорожают, а сделок становится меньше: что происходит с рынком жилья Казахстана

Квартиры дорожают, а сделок становится меньше

На рынке недвижимости Казахстана складывается интересная ситуация: стоимость жилья продолжает расти, но покупательская активность снижается.

По данным аналитического центра Halyk Finance, в июле 2026 года стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла на 14,6% по сравнению с июлем прошлого года.

Вторичное жильё за тот же период подорожало на 9,5%.

При этом количество сделок купли-продажи жилья сократилось на 6,5% год к году и на 4,9% по сравнению с июнем. Всего за июль было зарегистрировано 37 158 сделок.

Новостройки дорожают быстрее

Первичный рынок показывает наиболее заметный рост цен.

За год новостройки подорожали:

Астана — +19,1% Алматы — +16,6% Актобе — +15,1%

В среднем по Казахстану рост составил 14,6%.

Только за июль стоимость квадратного метра нового жилья выросла ещё на 0,7%. Наибольший месячный рост был зафиксирован в Петропавловске (+2,5%) и Уральске (+2,2%).

А что происходит со вторичным жильём?

На вторичном рынке ситуация отличается.

Номинально цены выросли на 9,5% за год, однако годовая инфляция составляла 10,2%.

Таким образом, рост стоимости вторичного жилья оказался ниже инфляции. Иными словами, в реальном выражении вторичный рынок немного подешевел.

Наиболее заметный годовой рост цен на вторичное жильё наблюдался в Кокшетау (+14,3%), Павлодаре (+12,4%), Костанае (+12,2%) и Астане (+12,1%).

Покупателей становится меньше

Рост цен сопровождается снижением количества сделок.

В июле в Казахстане было зарегистрировано 37 158 сделок с жильём — на 4,9% меньше июня и на 6,5% меньше июля прошлого года.

Около 76,9% всех сделок пришлось на квартиры в многоквартирных домах.

Самыми востребованными оказались двухкомнатные квартиры — за месяц было зарегистрировано 11 056 таких сделок.

Продажи частных домов снизились ещё сильнее: на 10,8% за месяц, до 8 583 сделок.

Где покупают больше всего

Основными рынками недвижимости Казахстана остаются Алматы и Астана.

В июле на Алматы пришлось 19,5% всех сделок, на Астану — 18,8%, а на Карагандинскую область — 7,2%.

При этом динамика по регионам сильно отличается. Например, количество сделок относительно июня выросло в Шымкенте на 14,2% и Западно-Казахстанской области на 14%, тогда как в Мангистауской области оно снизилось на 33,7%.

Аренда тоже дорожает

Рост цен затронул и арендаторов.

Стоимость аренды квадратного метра в июле выросла на 14,2% за год и на 1,4% за месяц.

Особенно заметный годовой рост Halyk Finance зафиксировал в Павлодаре (+39,2%) и Петропавловске (+32,8%).

Что это означает для покупателей?

Рынок сейчас даёт неоднозначный сигнал.

Новостройки продолжают дорожать заметно быстрее инфляции, тогда как рост цен на вторичное жильё уже отстаёт от неё. Одновременно количество реальных сделок сокращается.

Это не означает автоматически, что цены скоро начнут падать. Но снижение активности покупателей — важный показатель, за которым стоит следить.

Halyk Finance ожидает, что дальнейшая ситуация будет зависеть сразу от нескольких факторов: налогового регулирования, изменений параметров пенсионных накоплений, нового Строительного кодекса и условий ипотечных программ, включая «7-20-25».

ORNA продолжит следить за ценами, спросом и изменениями на рынке недвижимости Казахстана.

Источники: Halyk Finance — «Рынок жилья Казахстана в июле 2026 года»; Бюро национальной статистики Республики Казахстан.