В Казахстане меняют правила распределения жилья: кому дадут приоритет

24 августа 2026 г.

В Казахстане утверждены изменения в правила государственной поддержки граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Поправки внесены приказом министра промышленности и строительства от 14 августа 2026 года. Основная часть изменений вступает в силу 31 августа, а отдельные нормы — 14 сентября 2026 года.

Не менее 20% — детям-сиротам

Одно из ключевых изменений касается распределения жилья из коммунального жилищного фонда, а также жилья, которое местные исполнительные органы арендуют в частном жилищном фонде.

Не менее 20% такого жилья должно предоставляться детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.

Если количество подходящих претендентов этой категории окажется меньше предусмотренного объёма жилья, оставшиеся объекты смогут быть направлены другим приоритетным категориям.

Ещё минимум 50% — социально уязвимым категориям

Не менее 50% жилья предусмотрено для отдельных социально уязвимых категорий граждан.

К ним относятся, в частности, ветераны, лица с инвалидностью I и II групп, семьи, воспитывающие детей с инвалидностью, вдовы и вдовцы, многодетные семьи, а также некоторые семьи, в составе которых есть лица с инвалидностью.

Таким образом, не менее 70% соответствующего объёма жилья будет распределяться между этими двумя группами при соблюдении установленных требований.

Оставшаяся часть сможет предоставляться гражданам Казахстана и кандасам, состоящим на учёте нуждающихся в жилье.

Появляются требования к доходам

Изменения затрагивают и оценку доходов при предоставлении коммунального или арендного жилья.

Будут учитываться доходы от трудовой и предпринимательской деятельности за последние шесть месяцев.

Предельные показатели составят:

для семьи из трёх и более человек — не более 2 прожиточных минимумов на каждого члена семьи; для семьи из двух человек — не более 3,5 прожиточного минимума на человека; для одного человека — не более 5,5 прожиточного минимума.

Отдельные нормы, касающиеся требований к доходам, начнут действовать с 14 сентября 2026 года.

Что это означает для очередников

Изменения не означают, что принадлежность к льготной категории автоматически гарантирует получение квартиры.

Продолжает иметь значение нахождение на жилищном учёте и соответствие установленным требованиям. При этом новые квоты определяют, какая часть доступного жилья должна направляться приоритетным категориям.

Для людей, уже состоящих на учёте, имеет смысл после вступления новых правил в силу проверить свои данные и соответствие требованиям в системе жилищного учёта.

Когда вступают в силу новые правила

Основная часть поправок начнёт действовать 31 августа 2026 года.

Отдельные положения вступят в силу 14 сентября 2026 года.

ORNA продолжит следить за изменениями жилищного законодательства и рынка недвижимости Казахстана.

Источник: Kazinform, 24 августа 2026 года; приказ министра промышленности и строительства Республики Казахстан от 14 августа 2026 года.